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上海市民投訴再曝房屋中介“損招”。 市民謝小姐和王先生因通過房產中介“仁豐房產經紀有限公司”買賣房屋而認識,卻沒有想到雙方均因此陷入“泥沼”。   按照投訴人的說法,中介在買賣房屋時存在不小的漏洞:   首先,在買賣雙方訴求不一致的情況

2017-07-25 09:58:04      點擊:3236

近日,張先生在巴南區某樓盤看中一套優惠房,簽訂房屋認購合同,并交了2萬元定金,但卻被告知房屋已售。一房二賣,遇到這種事,消費者該怎么辦?

  簽合同交定金一房二賣

  昨日,重慶晚報記者從巴南區工商分局得知,一位張姓消費者通過“陽光重慶”平臺向巴南區工商分局投訴:今年7月初,張先生打算在巴南區買一套房屋,某樓盤正好在搞活動,推出了幾套優惠房。張先生看中了其中一套,房號9-2-901。幾次協商下來,張先生與開發商簽訂房屋認購合同,并交了2萬元定金。

  張先生備齊材料和首付款,來到該樓盤售樓部準備辦理后續手續,卻被銷售人員告知:9-2-901房已經被賣了。

  簽了房屋認購合同,交了定金,為何房屋賣給別人?張先生懷疑開發商高價轉手賣給別人,一房二賣。于是找到銷售人員理論。對方要求張先生另外選擇其他房,但不是之前優惠價。

  同等優惠另選一套并賠錢

  “消費者找到銷售商處理此事,卻遭到搪塞,拒不解決這起購房糾紛?!卑湍蠀^工商分局相關負責人告訴重慶晚報記者。

  巴南區工商分局立即展開調查。經查,引起合同購房糾紛的銷售人員系公司新進人員,對樓盤銷售業務還不夠熟悉,誤將房號為9-2-901的已售房屋當做未售房屋進行銷售,從而導致該購房糾紛的發生。

  經工商人員協調,雙方最終答成和解:一是讓消費者另選原合同價目的優惠房屋1套;二是因公司新進銷售人員工作中的失誤,補償給張先生7000元。

  如何防止一房多賣

  重慶渝萬律師事務所陳繼才律師告訴重慶晚報記者,我國《民法通則》規定物權“公示公信”原則,《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律、法規也規定,房屋所有權的取得應當以房屋產權登記為標準。

  但在實際商品房買賣過程中,由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產權登記之間存在一定時間差,一些不良房產商在此期間可能會一房多賣,也許出價最高的買受者得到最終的產權證。

  為防止這種情況發生,陳繼才建議,消費者只要和開發商簽訂了預售買賣合同,可以到房管所做預告登記,保證將來獲得對于不動產的所有權。預告登記后,未經預告登記權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 

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